從“十一”假期樓市看，“雙限”松綁已經開始影響我國房地產市場。

中國房地產協會市場委員會副秘書長、億翰智庫董事長陳嘯天表示，從短期來看，房價下行趨勢仍未改變。11月至12月，住宅價格整體還會往下走。但從行業周期的角度來看，明年下半年房價可能出現上行。

“今年以來，住宅成交量一直處于萎縮階段，但這也意味著需求在積蓄。從7月份到現在，房地產企業前20強的拿地數據處于兩年來的最低位，這可能將導致2015年下半年的供給有所不足。”

然而，由于房貸新政公布后正值國慶假期，各大銀行均未對央行和銀監會的松綁信貸政策作出相應的反應。上海一家大型股份制銀行個人銀行部人士告訴記者，雖然限貸松綁，但最終還要看各家銀行的落實情況，房貸能否順利發放，一要看風控和授信部門的審核，如果樓市成交依然低迷，房地產泡沫風險加劇，即便有額度也要惜貸。二要看房貸的額度多少，如果房貸額度緊張，給客戶7折、8折利率的可能性就很小，不能賠本放貸吧。

業內人士指出，房地產信貸政策能否執行到位、滿足合理購房行為的房貸需求，是影響后市健康運行的關鍵。

世邦魏理仕中國區執行主管陳仲偉認為，房地產市場預期非常關鍵，一旦形成看空判斷，對房地產市場健康發展非常不利。支持和滿足合理住房需求將穩定房地產市場預期。當下樓市調控需在穩增長、惠民生、防風險之間找到平衡點。